光大置業(yè)有限公司北部區(qū)域管理中心（天津光大興辰環(huán)保能源有限公司項(xiàng)目）選取委托物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

光大置業(yè)有限公司北部區(qū)域管理中心（天津光大興辰環(huán)保能源有限公司項(xiàng)目）選取委托物業(yè)管理服務(wù)單位事宜，現(xiàn)向市場(chǎng)邀請(qǐng)不特定供應(yīng)商進(jìn)行報(bào)名，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)名。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：

光大置業(yè)有限公司北部區(qū)域管理中心（天津光大興辰環(huán)保能源有限公司項(xiàng)目）選取委托物業(yè)管理服務(wù)

二、采購(gòu)方式：

公開招標(biāo)

三、采購(gòu)內(nèi)容：

委托物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限2022年12月1日至2023年6月30日，共計(jì)7個(gè)月。

四、項(xiàng)目最高限價(jià)：173.00萬元（含稅）

五、邀標(biāo)文件的獲取：

響應(yīng)人獲悉本公告后，請(qǐng)按本公告要求進(jìn)行報(bào)名，我司將對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行審查，并向符合要求的單位，以郵件方式發(fā)出邀標(biāo)文件（PDF版），請(qǐng)報(bào)名單位關(guān)注郵箱信息。

六、報(bào)名條件：

1.供應(yīng)商須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，注冊(cè)時(shí)間不少于三年，資本金不得低于500萬元，所提供的服務(wù)須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍一致；

2.供應(yīng)商須提供授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，必須含法人及授權(quán)委托人身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

3.供應(yīng)商須提供至少一個(gè)物業(yè)服務(wù)案例（合同首頁(yè)及蓋章頁(yè)）；

4.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的納稅憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

5.供應(yīng)商須開具增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，格式自擬，并加蓋公章；

6.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

7.未被我司納入供應(yīng)商黑名單的單位方可報(bào)名。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件，凡標(biāo)注有效期的資質(zhì)文件，存續(xù)期不得低于一年（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效報(bào)名；通過郵箱報(bào)名的文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱+報(bào)名單位名稱）。

七、項(xiàng)目實(shí)施具體要求：

（一）項(xiàng)目所在位置：

    天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)雙成路1號(hào)。

（二）項(xiàng)目基本情況：

2.1項(xiàng)目名稱： 北部區(qū)域管理中心天津光大興辰環(huán)保能源有限公司物業(yè)委托管理服務(wù)

2.2 服務(wù)期限： 2022年12月1日至2023年6月30日止。

2.3招標(biāo)范圍： 天津光大興辰環(huán)保能源有限公司主廠房辦公區(qū)、綜合樓、水處理中心等辦公區(qū)域及廠區(qū)道路物業(yè)委托管理服務(wù)。

（三）具體需求：

一、崗位人員基本要求

管理崗位、技術(shù)崗位要求100%持證上崗。

1、各投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)要填報(bào)本項(xiàng)目經(jīng)理等主要業(yè)務(wù)人員履歷表及業(yè)績(jī)、經(jīng)歷等。

2、工作人員身體健康，并且根據(jù)工種承諾相關(guān)工作人員的上、下限年齡，經(jīng)招標(biāo)人同意后上崗。保安人員年齡控制在20歲以上，50歲以下。

3、所有工作人員均要接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的相關(guān)管理，并由中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。招標(biāo)人對(duì)個(gè)別崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀(jì)、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位或要求投標(biāo)人辭退，中標(biāo)人應(yīng)予以配合。                               

二、物業(yè)服務(wù)的要求

1、建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。

2、物業(yè)服務(wù)工作所用洗手液、抽紙、廁紙、垃圾袋、清潔油、潔廁靈等易耗品,采購(gòu)均由中標(biāo)方按月提報(bào)計(jì)劃，由招標(biāo)方統(tǒng)一采購(gòu)，使用于本項(xiàng)目，其余物業(yè)服務(wù)所需工具、器具、 均由中標(biāo)方自行負(fù)責(zé)，乙方所用物品必須是符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品，并經(jīng)甲方認(rèn)可。

3、保修期內(nèi)的維修工作，由原保修單位負(fù)責(zé)維修；保修期外的維修工作，一般維修經(jīng)招標(biāo)方審核后由中標(biāo)方負(fù)責(zé)實(shí)施。大型維修由雙方共同商定維修方案，費(fèi)用由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。

4、按崗位要求配置專業(yè)管理服務(wù)人員，專業(yè)技術(shù)人員須持證上崗，保證管理人員和技術(shù)人員的穩(wěn)定性。

5、房屋及設(shè)施設(shè)備等物業(yè)檔案資料齊全，分類成冊(cè)，管理完善。

6、建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，對(duì)招標(biāo)人和用戶有關(guān)報(bào)修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息進(jìn)行收集和反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄。

7、根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、維修等需要，須配備完善的警示、提示標(biāo)牌及文明、節(jié)能等提示標(biāo)牌，在危險(xiǎn)隱患部位需設(shè)置相應(yīng)的安全防范、提示、警示標(biāo)識(shí)。制作費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

8、具有完善、有效的保密、節(jié)能、環(huán)保、安全措施，并分別向招標(biāo)人報(bào)具體方案。                                                             三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

工作時(shí)間為每周單休制，所有員工著統(tǒng)一工裝，配帶工卡，廠區(qū)內(nèi)按隊(duì)列行走。

其中主廠房辦公區(qū)、辦公室、會(huì)議室、走廊通道、辦公區(qū)前道路、廣場(chǎng)綜合樓前廣場(chǎng)需在上班前清潔完畢。

1、公共區(qū)域的保潔

要求：循環(huán)保潔，定人定點(diǎn)開放時(shí)間內(nèi)巡回清掃。   

標(biāo)準(zhǔn)：地面、臺(tái)階干凈，無明顯泥沙污垢，無堆積物，無積水，無雜草，無垃圾。

2、公共區(qū)域及辦公區(qū)域的衛(wèi)生間保潔

要求：衛(wèi)生間內(nèi)外做到無紙屑、無果皮（核）、無污水或積水、無糞便、無垃圾及其它廢棄物等。衛(wèi)生間內(nèi)部要保持完好，無亂刻亂畫，做到地面潔凈，屋頂及周圍無塵土、灰吊、蛛網(wǎng)，無廢棄物。衛(wèi)生間要定點(diǎn)清掃、噴藥消毒，水沖衛(wèi)生間做到無蠅、無臭味。污物筐及時(shí)處理，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。

標(biāo)準(zhǔn)：巡回保潔，地面干燥，無水跡、無污跡等，保持洗手池干凈。空氣中無異味。

3、公共區(qū)域垃圾箱保潔

要求：每天清洗一次，垃圾不超過2/3桶。果皮箱周邊清潔，無堆積物，無惡臭。

標(biāo)準(zhǔn)：桶內(nèi)垃圾及時(shí)清理，表面無污物、粘附物，每周消毒一次。

4、公共區(qū)域建筑物、走廊等保潔

要求：建筑物門窗、走廊等高度在2米以下部分，定期用干凈毛巾擦拭一次；0米層大廳等區(qū)域，高度在2米以上部分，要求由具備高空作業(yè)證的保潔人員每周進(jìn)行清潔。

標(biāo)準(zhǔn)：目視干凈，無積灰；保持墻體干凈，無鞋印等污跡。

5、公共區(qū)域展示大廳保潔

要求：定期用干凈毛巾擦拭窗臺(tái)、窗玻璃、展柜玻璃、桌椅等；巡回清掃室內(nèi)外走廊、地面等，并拖干凈；每月刮玻璃一次，保持玻璃干凈。

標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)無塵積，玻璃表面無污跡、手印，干凈明亮。大廳內(nèi)外地面無堆積物、污跡、垃圾，無口香糖膠跡，目視干凈。

6、公共區(qū)域消防栓、消防箱保潔

要求：每天保持清潔。

標(biāo)準(zhǔn)：無污跡、無積灰。

7、公共區(qū)域綠化區(qū)保潔

要求：每天打掃一次，及時(shí)清除綠化帶中的雜物，并確保不損傷綠化。

標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶中目視無白色垃圾、落葉堆積等。

8、辦公區(qū)域衛(wèi)生保潔。

要求：每天清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，臺(tái)階拖干凈；定期擦拭窗臺(tái)及玻璃窗，確保明亮照人；每天清掃辦公室區(qū)域，保持室內(nèi)干凈整潔。

標(biāo)準(zhǔn)：地面、樓梯整潔，門窗無污跡無落灰沉積，辦公區(qū)域內(nèi)目視無堆積物；及時(shí)清掃會(huì)議室。

9、做好公共區(qū)域日常保潔衛(wèi)生工作。

10、雨天、臺(tái)風(fēng)季節(jié)要加強(qiáng)排水、排污疏通，及時(shí)清理污垢和地面積水，每月組織清理廠區(qū)所有下水道口一次。

11、寒冷和下雪天要及時(shí)清掃地面，特別是通道，冰跡、水跡、雪跡要及時(shí)清除。

12、衛(wèi)生保潔用具、設(shè)備應(yīng)在指定區(qū)域規(guī)范放置。

13、打掃衛(wèi)生間、器具及窗臺(tái)等地方衛(wèi)生用抹布要分開，不能混用。

（二）設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、共用部位日常服務(wù)的服務(wù)要求

a、玻璃門、自動(dòng)門、推拉窗、玻璃無破碎，五金配件完好；門、窗開閉靈活，密封性好、無異常聲響。

b、衛(wèi)生間、茶水間設(shè)施完好、正常，水龍頭及便池出水正常，不漏水，地漏暢通不堵塞。管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)匯報(bào)修復(fù)。

2、設(shè)備巡檢服務(wù)要求

a、每周巡查,如發(fā)現(xiàn)燈具和線路問題，及時(shí)匯報(bào)更換。

b、節(jié)約用電，做到人走燈滅，關(guān)閉不必要的照明。

c、樓外射燈按規(guī)定時(shí)間開關(guān)，并根據(jù)季節(jié)變化適當(dāng)調(diào)整。

（三）客房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、服務(wù)內(nèi)容

對(duì)公司宿舍樓客房、培訓(xùn)宿舍的管理、衛(wèi)生清潔、易耗品更換服務(wù)。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1 對(duì)住宿顧客，核準(zhǔn)身份，確保身份無可疑并及時(shí)登記。

2.2服務(wù)人員保持24小時(shí)值班，以滿足顧客遇突發(fā)事件能及時(shí)予以解決。

2.3客房?jī)?nèi)外每日至少打掃一次（顧客有特殊要求除外），保證每間客房的干凈、整潔、舒適、衛(wèi)浴日用品齊全。

2.4   保持客房、長(zhǎng)廊及外部安靜無噪音。

（四）前臺(tái)接待標(biāo)準(zhǔn)

1、服務(wù)內(nèi)容

1.1對(duì)公司前臺(tái)及周圍場(chǎng)所的衛(wèi)生及清潔負(fù)有直接責(zé)任。

1.2要求熟練使用禮貌用語(yǔ)，儀容儀態(tài)良好，普通話標(biāo)準(zhǔn)、接待動(dòng)作規(guī)范、語(yǔ)調(diào)適中，有較好的溝通和協(xié)調(diào)能力。

1.3遇到領(lǐng)導(dǎo)，起立微笑打招呼，遇到外來客人也需微笑示意。

1.4熟練掌握公司工藝流程，能夠大方、得體、科學(xué)地進(jìn)行企業(yè)文化和工藝流程的介紹和講解。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1每日例行對(duì)會(huì)議室、接待室，進(jìn)行衛(wèi)生清掃3次，（并做好日常通風(fēng)工作，）也需不定期實(shí)時(shí)清掃維護(hù)，對(duì)會(huì)議室、接待室、黨員活動(dòng)室負(fù)有直接責(zé)任。

2.2對(duì)每次會(huì)議提前一小時(shí)按照會(huì)議室布置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備完畢，（檢查設(shè)備是否存在問題，給各項(xiàng)設(shè)備充電，調(diào)試投影儀、視頻會(huì)議設(shè)備、放置錄音筆、擺放會(huì)議資料等）在會(huì)議過程中每15分鐘到20分鐘添水一次，整體提高會(huì)議質(zhì)量。

2.3對(duì)會(huì)議室的使用申請(qǐng)進(jìn)行記錄，確保不出現(xiàn)會(huì)議沖突現(xiàn)象。

詳見邀標(biāo)文件。

七、報(bào)名材料遞交：

報(bào)名材料遞交時(shí)間：2022年10月31日 17時(shí)，逾期不予受理；

報(bào)名材料遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購(gòu)辦公室；

八、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號(hào)

聯(lián)系人：王滿、孟潔

聯(lián)系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329