光大置業(yè)有限公司選取2025年青島市棧橋項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)進(jìn)行公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)價(jià)。具體公告事宜如下：

一、采購項(xiàng)目名稱：光大置業(yè)有限公司青島市棧橋項(xiàng)目選取物業(yè)服務(wù)

二、采購方式：公開詢價(jià)采購

三、采購內(nèi)容：光大置業(yè)有限公司青島市棧橋項(xiàng)目選取物業(yè)服務(wù)，服務(wù)時(shí)間：2025年11月1日至2026年6月30日，共計(jì)8個(gè)月

四、資質(zhì)要求

1. 供應(yīng)商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

  2.供應(yīng)商注冊時(shí)間不少于3年，資本金不得低于100萬元（存續(xù)期均不得低于一年），若供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供總公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.投標(biāo)人須為未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報(bào)價(jià)供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

6.供應(yīng)商須提供授權(quán)代表勞動(dòng)合同及授權(quán)代表近六個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)參保證明（須有當(dāng)?shù)厣绫２块T專用章，及報(bào)價(jià)單位公章，勞動(dòng)合同工作單位名稱須與社會(huì)保險(xiǎn)參保證明單位名稱一致）；

7.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

8.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供總公司股權(quán)關(guān)系或投資人證明材料；

9.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加投標(biāo)（并提供“我單位存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人單位信息聲明函”，格式詳見附件二）；為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本次采購項(xiàng)目；

10.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

11.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函；

12.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無效報(bào)價(jià)；

13.供應(yīng)商須在以往采購項(xiàng)目中沒有欺騙、欺詐的行為或不良記錄（需提供承諾函并加蓋公章）；

14.投標(biāo)人在近三年內(nèi)未發(fā)生重大服務(wù)質(zhì)量問題（需提供承諾函并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應(yīng)文件；通過郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個(gè)文件）。

五、重新發(fā)起詢價(jià)的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位涉嫌相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報(bào)價(jià)均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價(jià)公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的；

六、項(xiàng)目實(shí)施具體要求

項(xiàng)目概況：

青島市棧橋物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總面積為600平方米，地址：山東省青島市李滄區(qū)金水路1657號(hào)。

服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

（一）中控值班巡檢服務(wù)

要求：

1.根據(jù)《消防法》第十八條規(guī)定，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員，必須持證上崗，建(構(gòu))筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。

2.對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全巡檢。

3.檢查所有消防滅火器材、消防栓等設(shè)施是否齊全、有效及能否正常使用。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

4.檢查走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、示燈是否正常。

5.檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

6.檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

7.檢查是否有違反消防安全條例的事項(xiàng)。

8.檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，立即匯報(bào)給項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)，由業(yè)主方通知消防維保及時(shí)處理。

9.中控值班及巡檢崗位所使用的辦公用品及照明燈具等由業(yè)主方提供。

10.疏散通道、安全出口、消防車道保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉現(xiàn)象；嚴(yán)禁占用防火間距。

11.自動(dòng)消防設(shè)施運(yùn)行正常；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾等應(yīng)能及時(shí)聯(lián)動(dòng)，各設(shè)施啟停均在消防控制室有信號(hào)反饋。

12.監(jiān)控室內(nèi)實(shí)行專人 24 小時(shí)值班。監(jiān)控設(shè)施齊全，保證對出入口、內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。確保監(jiān)控室內(nèi)電話暢通，接聽及時(shí)。

13.監(jiān)控室收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場進(jìn)行前期處理。監(jiān)控記錄保持完整。監(jiān)控系統(tǒng)損壞及時(shí)通知招標(biāo)人修繕。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.每日一次消防巡檢，并負(fù)責(zé)該區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生整潔。

2.轄區(qū)內(nèi)無不利于消防安全防范的隱患。

3.接上級通知巡查時(shí)，需到崗就位。

（二）公共區(qū)域保潔

1.公共區(qū)域衛(wèi)生保潔要求：清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，并拖干凈；保持室內(nèi)干凈整潔；標(biāo)準(zhǔn)：地面、樓梯整潔，門窗無污跡無落灰沉積，辦公區(qū)域內(nèi)目視無堆積物；及時(shí)清掃會(huì)議室。

2.公共區(qū)域衛(wèi)生間保潔要求：廁所內(nèi)外做到無紙屑、無果皮(核)、無污水或積水、無糞便、無垃圾及其它廢棄物等。廁所內(nèi)部要保持完好，做到地面潔凈。污物筐及時(shí)處理，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔，保證消耗品無短缺。標(biāo)準(zhǔn)：巡回保潔，地面干燥、無水跡、無污跡等，保持洗手池干凈，空氣中無異味。

3.公共區(qū)域垃圾箱保潔要求：定時(shí)清洗，垃圾箱周邊無堆積物，無惡臭。標(biāo)準(zhǔn)：桶內(nèi)垃圾及時(shí)清理，表面無圬物、粘附物；每月消毒一次。

4.衛(wèi)生保潔用具、設(shè)備應(yīng)在指定區(qū)域堆放。

5.保潔崗位所使用的保潔用品、工具等由業(yè)主方提供，并滿足正常作需要。

（三）綠化服務(wù)

要求：

1.綠化崗位負(fù)責(zé)定期對項(xiàng)目內(nèi)花草苗木進(jìn)行修剪，確保整體美觀。

2.按計(jì)劃進(jìn)行日常除草、做好病蟲防護(hù)及打藥工作。

3.花草樹木澆水、施肥、養(yǎng)護(hù)工作，外圍停車場衛(wèi)生保潔工作。

（四）門衛(wèi)服務(wù)

要求：

1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域日間門衛(wèi)管理服務(wù)工作。

2.門衛(wèi)對項(xiàng)目出入口進(jìn)行把守、驗(yàn)證、檢查，保衛(wèi)項(xiàng)目的安全。

3.檢查出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。根據(jù)項(xiàng)目的要求，對出入的人員、車輛攜帶或裝運(yùn)的物品進(jìn)行查驗(yàn)，防止項(xiàng)目財(cái)物流失。

4.指揮、疏導(dǎo)出入車輛，維護(hù)出入口的正常秩序。及時(shí)發(fā)現(xiàn)不法行為人，截獲贓物，做好治安防范工作。

5.門衛(wèi)崗位所使用的辦公用品、工作制服及車輛維護(hù)器具等由業(yè)主方提供。

6.秩序維護(hù)人員接受過相關(guān)安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)。上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，器械佩帶規(guī)范，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。

7.對進(jìn)入的人員進(jìn)行 24 小時(shí)進(jìn)出管理，非辦公人員進(jìn)入、非辦公時(shí)間進(jìn)入應(yīng)進(jìn)行登記，通過詢問了解，決定是否放行，并有詳細(xì)交接記錄。對于來訪人員用語文明規(guī)范，必要時(shí)引導(dǎo)至電梯廳或指定區(qū)域。

8.對進(jìn)出物品進(jìn)行進(jìn)出管理，大件物品搬出應(yīng)實(shí)行登記查驗(yàn)放行制度；發(fā)現(xiàn)有可疑危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)予以扣留，并上報(bào)主管部門。

9.對進(jìn)出的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定車輛行駛路線，保證出入口環(huán)境整潔、有序、道路通暢。

10.對外來人員和車輛、物品的進(jìn)出應(yīng)做好記錄，記錄保存時(shí)間不少于30天。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.政治素質(zhì)條件：愛祖國、愛人民、愛社會(huì)主義、愛科學(xué)。無違法犯罪記錄。愛崗敬業(yè)，格盡職守，文明執(zhí)勤，禮貌待人。遵紀(jì)守法、團(tuán)結(jié)協(xié)作。具備基本法律知識(shí)及與保安相關(guān)的政策、規(guī)定。

2.具備與崗位職責(zé)相應(yīng)的觀察、發(fā)現(xiàn)、處置問題能力。

3.具備使用基本消防設(shè)備、通訊器材、技術(shù)防范設(shè)施備和相關(guān)防衛(wèi)器械技能。

4.除不宜或不需要穿著保安制服的情形外，在工作時(shí)間必須穿著保安制服。穿著保安制服應(yīng)干凈整潔，不準(zhǔn)披衣、敞懷、挽袖、卷褲腳、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

5.執(zhí)勤時(shí)要儀表端莊，精神飽滿，不準(zhǔn)留長發(fā)、大鬢角和胡須。

6.對日常接觸的上級領(lǐng)導(dǎo)可以不敬禮。精神飽滿，姿態(tài)端正，動(dòng)作規(guī)范，舉止文明。要自覺遵守公共秩序和社會(huì)公德，要尊重少數(shù)名族的風(fēng)俗習(xí)慣。

7.在工作中使用語言要簡潔準(zhǔn)確、文明規(guī)范，接觸群眾時(shí)，說話要和氣，使用“你好、請、您、對不起、謝謝、再見”等禮貌語言。要注意稱呼的使用。在與少數(shù)民族、宗教人士、外籍人士交談時(shí)，不準(zhǔn)使用對方禁止的語言。值勤時(shí)應(yīng)講普通話。

8.不準(zhǔn)脫崗、空崗、睡崗，不準(zhǔn)遲到、早退。

9.有重要情況要妥善處置并及時(shí)上報(bào)。不準(zhǔn)遲到、漏報(bào)、隱瞞不報(bào)。要認(rèn)真填寫值班記錄，做好交接班工作。

（五）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

要求：

1.配電室進(jìn)行定期(每周1次)巡檢，檢查期間發(fā)現(xiàn)的問題，巡檢電工能夠現(xiàn)場處理并及時(shí)報(bào)備，對發(fā)現(xiàn)的人員和技術(shù)及物料要求超出巡檢責(zé)任范圍的維修維護(hù)問題，巡檢電工要向項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，由業(yè)主方負(fù)責(zé)處理。巡檢中負(fù)責(zé)對配電室衛(wèi)生進(jìn)行清理。巡檢電工負(fù)責(zé)在巡檢日對公共區(qū)域用電設(shè)備進(jìn)行安全維護(hù)及打掃區(qū)域衛(wèi)生。

2.設(shè)施設(shè)備的日常小修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓內(nèi)公共區(qū)域、樓梯間照明、線路、開關(guān)等用電設(shè)備。

3.在相關(guān)部門的供電、電信、設(shè)備保修等專業(yè)公司對項(xiàng)目范圍內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.落實(shí)崗位責(zé)任制，完善設(shè)備巡查養(yǎng)護(hù)記錄、物料領(lǐng)用記錄等檔案資料管理，完善應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃，做到規(guī)范、齊全，并嚴(yán)格落實(shí)。發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)向管理人員報(bào)告并按應(yīng)急預(yù)案處理。

2.設(shè)施設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常，無重大設(shè)備隱患及管理責(zé)任事故。

3.定期巡查公共設(shè)施，無安全隱患。發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)向招標(biāo)方報(bào)告并妥善處理。

4.接上級通知巡查時(shí)，需到崗就位。確保學(xué)校本部和水上基地良好的教育、教學(xué)、訓(xùn)練環(huán)境，需提供安保、衛(wèi)生保潔、設(shè)備使用和管理（含消防設(shè)備管理和日常維護(hù)）、綜合維修、泳池制水、垃圾清運(yùn)和室內(nèi)外管道疏通等工作，全面做好學(xué)校的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作，全面做好項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作，全面做好學(xué)生宿舍管理工作，全年保障學(xué)校各類體育賽事的物業(yè)服務(wù)保障工作。

四、人員配置

項(xiàng)目配置人員共11人，其中消防中控6人、門衛(wèi)2人；保潔1人、綠化1人、巡檢電工1人。

消防監(jiān)控崗不少于2人/班次，24小時(shí)值班；配電值班崗不少于1人/班次。以上崗位需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。

五、其他要求

1.本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含配備人員的所有工資、法定節(jié)假日加班費(fèi)、五險(xiǎn)一金、高溫費(fèi)、餐費(fèi)、辦公費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)、體檢費(fèi)等等。所有物業(yè)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及產(chǎn)生的其它相關(guān)費(fèi)用全部由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，并按照標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)發(fā)放，且人員工資不得低于項(xiàng)目所在地當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)保險(xiǎn)不得低于項(xiàng)目所在地當(dāng)年最低繳費(fèi)基數(shù)。

2.本項(xiàng)目人員須不少于10人在供應(yīng)商簽訂勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

3.全部物業(yè)人員工作服裝，冬季、春秋季、夏季均應(yīng)統(tǒng)一著裝。

4.招標(biāo)人對個(gè)別崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀(jì)、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位要求供應(yīng)商辭退，供應(yīng)商應(yīng)予配合。

七、其他事項(xiàng)

1、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格認(rèn)真做好服務(wù)工作。

2、乙方不得將管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給無資質(zhì)能力的第三方進(jìn)行管理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方責(zé)任。

八、響應(yīng)文件遞交

1.響應(yīng)文件遞交時(shí)間：2025年10月15日17時(shí)，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應(yīng)文件內(nèi)容較多時(shí)，建議郵寄或現(xiàn)場遞交);

3.響應(yīng)文件報(bào)價(jià)為單一總價(jià)(標(biāo)明含稅價(jià)，不含稅價(jià)及稅率，后附方案及價(jià)格明細(xì)表，合同期限起始時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，費(fèi)用結(jié)算以最終合同期、實(shí)際用工人數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算);

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價(jià)文件，并完全響應(yīng)本詢價(jià)公告內(nèi)容(此詢價(jià)文件需作為報(bào)價(jià)單的一部分，提供網(wǎng)頁完整截圖并加蓋公章);

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無效報(bào)價(jià)；

7.本項(xiàng)目采用合理低價(jià)法確定最終供應(yīng)商，即在滿足商務(wù)資質(zhì)要求的前提下，詢價(jià)內(nèi)容中所有涵蓋項(xiàng)目，稅率相同的按含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號(hào)

聯(lián)系人：王李美

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68567962

參考格式文件

附件一：報(bào)價(jià)明細(xì)表1:

分項(xiàng)報(bào)價(jià)表           

                         （元）

人員費(fèi)用明細(xì)表2：

人員費(fèi)用明細(xì)表   

                        （元）

附件二：我單位存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人單位信息聲明函

聲明函

致：光大置業(yè)有限公司

與我單位存在“單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系、高管互相掛職”的其他法人單位信息如下(如有，不論其是否參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)均須填寫):

上述聲明真實(shí)有效，否則我方負(fù)全部責(zé)任。

承諾人：                       （公章）       

                                 日期：     年    月    日

說明:供應(yīng)商承諾不實(shí)的，依據(jù)《政府采購法》第七十七條“提供虛假材料謀取中標(biāo)成交的”有關(guān)規(guī)定予以處理。