青島市嶗山物業服務項目選取委托服務商項目重新詢價公告（第三次）

光大置業有限公司青島市嶗山物業服務項目選取物業委托服務供應商，因上一次公告后，有效報名單位不足三家，現進行重新公告，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：青島市嶗山物業服務項目選取物業委托服務供應商項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內容：物業委托服務（項目經理助理1人，保潔4人，綠化員1人，綜合維修4人，消防中控室監管員或建（構）筑物消防員7人，保安員6人。）

四、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于100萬元（存續期均不得低于一年）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.投標人須為未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.供應商須提供自2021年后的（以服務時間為準）至少2個物業服務案例（提供合同首頁、服務內容頁及蓋章頁）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

7.報價單位須提供授權代表勞動合同及授權代表近六個月的社會保險參保證明（須有當地社保部門專用章，及報價單位公章，勞動合同工作單位名稱須與社會保險參保證明單位名稱一致）

8.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

9.供應商須能夠提供增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

10.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應商為分支機構的，須提供提供總公司股權關系或投資人信息證明材料；

11.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加投標；為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，不得再參加本次采購項目；

12.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

13.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函；

14.投標人須在以往采購項目中沒有欺騙、欺詐的行為或不良記錄（需提供承諾函并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、重新發起詢價的情形

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求：

（一）項目簡介

物業名稱：青島市嶗山物業服務項目

物業類型：其他類型物業

坐落位置：青島市嶗山區青大一路17號，項目占地面積45680平方米，建筑面積27944平方米。

（二）人員及費用

人員配置及工作時間：

1、人員配置情況：項目配置人員共計23人，其中，項目經理助理1人，保潔4人，綠化員1人，綜合維修4人，消防中控室監管員或建（構）筑物消防員7人，保安員6人。

2、費用構成：人員工資、法定社會五項保險、法定節假日加班費、服裝費、福利費及相關補貼等。

4、服務期限：2025年10月1日至2025年12月31日。

   （三）人員要求

所有人員必須遵守國家的法律、法規及甲方的各項規章制度；具有良好素養和上崗資質，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統一，身體健康。

保持良好上崗儀態，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環境，工作人員上崗時必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無關的事。

消防中控室監管員或建（構）筑物消防員需持建（構）筑物消防員證（其中至少2人應具有中級及以上資格）。

（四）服務內容：

1.協助做好與業主方及外單位溝通協調，落實業主方對物業管理業務和服務方面的各項要求，管理好物業服務團隊。

2.提供對總建筑面積27944平方米建筑物的公共部位保潔服務。提供項目區域內的垃圾收集、分類、清理服務。提供室外停車場、道路、花圃等設施的室外保潔服務。

3.保持項目植物、草地、花卉等生長良好，美觀，與整體環境協調。

4.提供水、電、設備、家具、安全等設施設備維保、管理工作；提供換熱站、電梯等看守、養護工作。

5.消防中控室（監控室）24小時值班，院區監控和消防巡查工作。

6.提供警衛室、傳達室（兼收發）的安保服務。

七、其他事項

1、成交供應商應對服務范圍內各項工作建立良好的檔案管理系統，包括房屋維修管理檔案、設備設施維修管理檔案、保潔檔案、消殺毒檔案、綠化檔案、投訴處理資料及其他資料等。

2、成交供應商應根據實際情況，定期對公共設備進行巡檢，防止管道閥門出現跑冒滴漏等。

3、人員配置中所要求的服務人員，成交供應商應按照國家勞動法規定聘用員工，且服務人員到手工資不得低于青島市最低工資標準并繳納五項保險且繳納基數不得低于青島市最低基數（人員報價需含人員工資、法定社會五項保險、法定節假日加班費、服裝費、福利費及相關補貼）。人員工資由成交供應商按標準及時發放，如有不按標準發放或因拖欠工資導致出現上訪等不良影響的，采購人有權扣除相應款項或終止合同。

4、服務范圍包含但不限于以上要求，成交供應商還應根據采購人需求配合做好其他臨時性服務工作。遇有特殊的專業性維修、登高作業、非常規性綠植養護以及其他臨時或突發性工作時，成交供應商可以臨時調劑或調用本單位具有相應資質的人員及時提供現場服務。相關費用包含在報價中，不再另計。

5、在合同期內，物管項目有增加或減少時，雙方可依實際情況進行調整，其費用不能超出中標價格。

6、不得將物業安保私自轉讓或委托他人經營，嚴禁不合法經營。一經發現，采購人有權取消服務資格，造成的損失由成交供應商承擔，并給予經濟處罰或法律訴訟。

7、物業安保人員工作期間因自身原因（包括但不限于操作失誤、身體狀況和突發意外）或成交供應商管理不到位造成的人身安全事故和其他安全事故以及給采購人帶來的各種損失，由成交供應商承擔一切責任。采購人不承擔任何責任。

8、成交供應商應提供用工人員的履歷證明材料、健康證明和無犯罪記錄證明，對于在合同期間發生的勞動工資糾紛、工傷事故、意外傷害、刑事案件等全部問題，由成交供應商承擔全部法律和民事經濟責任。

9、物業安保服務的組織機構必須完整，各專業有標準作業規程和崗位制度，專業所需人員、工具、材料、設備和器械配備齊全，保證采購人物業管理工作的順利進行。

10、工作人員熟悉現場各種（類）設施設備的使用方法，掌握突發事件的應急處理流程。協助采購人建立各項應急預案，及時應對并妥善處理突發事故。

11、成交供應商應向采購人提供派駐工作人員的基本信息，包括姓名、年齡、電話、崗位安排、職業資格等，并將其身份證、健康證、職業資格證復印件和無犯罪證明報采購人備案。當工作人員調整時，應將新調入人員的上述資料報采購人備案，經采購人同意后方可上崗。

12、嚴格遵守采購單位的各項規章制度及安全生產要求，確保項目全年不發生安全生產事故，不因工作失職或個人疏忽造成火災、電力安全、盜竊事件等安全事故的發生。因成交供應商工作人員因失職或個人疏忽造成火災、電力安全、盜竊事件等安全事故給采購人造成損失的，費用由成交供應商承擔。

供應商成交后根據采購人實際需求必須滿足上述服務要求的全部內容，相關費用已包含在響應報價中，成交后不再另行計取，成交供應商不得以以上內容響應未承諾、未響應等任何理由拒絕提供相關服務。

八、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2025年10月9日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司集中采購辦公室（響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交）；

3.響應文件為含稅價（報價為單一總價，后附方案及價格明細表，格式自擬，具體結算時間以合同簽訂時間為準）；

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內容（此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章）；

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價。

7.本項目自2025年2月11日以來，在公開詢價過程中曾向我司發函退出詢價或放棄中標資格的單位再次報名將被我司拒絕。

九、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：袁依明

聯系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68567962

報價明細表（模板）